Eiendomsmegler Sindre Edvardsen Nyhus i Krogsveen solgte nylig en leilighet på 31 kvadratmeter i første etasje i Bjerke bydel, hvor vinnerbudet endte på 3,4 millioner kroner.
– Det er omtrent det samme jeg solgte en tilsvarende leilighet på Majorstuen for, sier eiendomsmegleren. Han nevner flere salg på østkanten den siste tiden.
– I sommer solgte jeg en 38 kvadratmeter stor toroms av lavere kvalitet i fjerde etasje på Løren. Den gikk for over fire millioner kroner, forteller Krogsveen-megleren.
Satser på Løren
Løren-avdelingen til Krogsveen har eksistert siden 2013. Nå blir det flere om beinet etter at eiendomsmeglerkjeden Nordvik annonserte åpning av nytt kontor på Løren i august.
Gangavstand til butikker, serveringssteder, grøntområder, samt kort vei til sentrum og Grünerløkka gjør Løren til et område som har blitt veldig attraktivt for mange å bo i, forteller Nils Nordvik.
– Forskjellene minsker: – Vi føler at skillene mellom øst og vest vaskes mer og mer ut, østkant blir vestkant eller kanskje vi i fremtiden ikke trenger å bruke disse begrepene, sier partner og eiendomsmegler Nils Nordvik. Foto: Foto: Trond Reidar Teigen/NTB scanpix
– Løren er på vei til å bli sidestilt med områder som for eksempel Nydalen. Jeg tror vi vil se en bedre prisutvikling her sammenlignet med mange andre bydeler i Oslo, på grunn av all videreutvikling og at området blir enda mer kjent. For eksempel på Økern, som skal bli Hovinbyens sentrum, er det planer om et urbant, bærekraftig og fremtidsrettet bysentrum med dynamisk byliv og boliger. Alt dette driver opp prisene på Løren og gjør dette til et attraktivt boligområde, forteller Nordvik.
– Gå for utviklingsområder
De som er tidlig inne i utviklingsområder det satses på, kan tjene gode penger, ifølge ekspertene. Dette gjelder i større grad områder på østkanten, da det er større fokus på boligutvikling der, forteller Eiendom Norge-sjefen.
– Mange av utviklingsområdene i byen ligger på Østkanten, enten det er tale om Sørenga, Ensjøbyen, Hasle eller Hovinbyen. Utbyggingene er store og preget av lang utbyggingstid, og det er vanligvis stor prisforskjell på boligene i de første byggetrinnene og de siste. De første kjøper når omgivelsene er preget av industri og byggeplasser, mens de siste kommer inn når områdene er ferdigstilt med alle de fasilitetene og kvalitetene de skal ha, sier Lauridsen.
Øst er vinneren: – De indre bydelene har hatt noe sterkere prisvekst i øst enn vest de siste fem og ti årene. Der er det sannsynlig at vi vil se den samme utviklingen videre, sier Eiendom Norge-sjefen Henning Lauridsen. Foto: Iván Kverme
Krogsveen-megleren bekrefter:
– Jeg solgte for eksempel en leilighet på Økern da markedet var på topp i 2017, og en tilsvarende bolig på Carl Berner. Begge var kjøpt på omtrent samme tidspunkt, før de ble solgt. Leiligheten på Carl Berner hadde økt med 500.000 kroner, men leiligheten på Økern hadde økt med en million kroner, sier eiendomsmegleren.
Han forklarer det med at Økern var et mer up and coming-område sammenlignet med Carl Berner da leiligheten ble kjøpt, noe som betalte seg da den ble solgt.
Eiendomsmegler Hans Houeland opplever at også frem up and coming-områder utenfor Oslo, som han tror vil bli mer populært fremover.
– I for eksempel Moss er det satt igang masse krefter med utbygging av boliger og hurtigtog. Jeg tror det vil bli mer attraktivt for folk å flytte dit, sier DNB-eiendomsmegleren.
