– Dårlig timing å starte med eiendom nå

Geir Hove
Formue: 4,4 mrd.
Selskap: Realforum Gruppen

Det startet med en tungt pantsatt bygård sentralt på Klosteret i Bergen i 1987. Der trakk sivilingeniøren Geir Hove i kjeledress, installerte seg på feltseng, og gjorde det meste av rehabiliteringsarbeidet selv. Snart så selskapet Realforum dagens lys, med kun 50.000 kroner i egenkapital. Unggutten fortsatte å investere i gamle bolighus. Sammen med forretningspartner Tom Rune Pedersen var han med på å bygge et betydelig eiendomsimperium i Bergen i løpet av 1990-tallet. Deriblant en rekke hoteller, samt kjøpesentrene Xhibition og Kløverhuset. I 2015 gikk tospannet hver til sitt. De siste årene har Hove solgt seg ned i boligeiendom og satset mer på næring.

– Hvorfor startet du med eiendom?

– Da jeg var ferdig utdannet sivilingeniør, fikk jeg en godt betalt jobb i Schlumberger, men på grunn av at oljeprisen falt dramatisk ble starttidspunktet utsatt. Jeg måtte ha noe å leve av, og brukte ansettelseskontrakten til å dokumentere fremtidig betalingsevne. Det gav meg et lån i Sparebanken Vest som var stort nok til å kjøpe en liten bygård med fire leiligheter. Jeg pusset opp og leide ut disse i perioden frem til jeg startet i den nye jobben.

– Hva er din beste eiendomsinvestering noensinne?

– Det er vanskelig å trekke frem bare én. Dessuten har min oppfatning av “best” endret seg over tid. I starten gav investeringene stor avkastning i prosent av investert kapital på grunn av lite kapital og mye egeninnsats. Etter hvert har imidlertid investert kapital blitt betydelig større og den fysiske egeninnsatsen i forhold til prosjektets størrelse mindre. Det har medført redusert prosentvis avkastning, men større avkastning i kroner. Etter hvert har det også blitt viktigere for meg å utvikle eiendommer som skaper glede og gir et positivt bidrag til utviklingen av Bergen sentrum heller enn stor økonomisk avkastning.

– Hvilket bygg skulle du gjerne eid som du ikke eier?

– For øyeblikket er det ikke noen spesiell eiendom jeg ønsker å eie, men dette kan fort endre seg.

– Hva tror du om eiendomsmarkedet de neste to til tre årene?

– Jeg tror lånerenten vil stige betydelig de neste årene. I dag er det mulig å låne til litt over to prosent. Om et år eller to tror jeg lånerenten vil stabilisere seg på omtrent det dobbelte for de låntagere som kan tilby god sikkerhet, og enda høyere for de med høy gearing. Økte renter vil medføre at de fleste næringseiendommene som ikke blir utviklet og ombygget, vil falle i verdi. Det vil sannsynligvis bli høy inflasjon i flere år. Dersom man har solide leietagere, lange leieavtaler og KPI-justering av husleien, vil dette begrense fallet i nominelle kroner, men jeg tror de fleste næringseiendommene vil være mindre verdt om tre år enn de er i dag.

– Hva er ditt beste tips til andre som vurderer å investere i eiendom?

– Jeg tror det er dårlig timing å starte med eiendom nå, men for de som allerede har investert i eiendom og allerede har kunnskap og erfaring i bransjen, er det sannsynligvis mer risikofylt å bytte bransje enn å satse videre på noe man kan. Uansett markedsutvikling er det alltid håp for de som er villige til å jobbe hardt. Dersom man er flink til å ro, vil man ha god fremdrift selv i motvind. I starten er det spesielt viktig å sette seg godt inn i markedet før man investerer, samt å begrense kostnader og personlig forbruk.