Norges Bank svarte med å sette styringsrenten til null. Et samlet Storting stod bak bruken av Oljefondet for å redusere ulempene av en styrt nedjustering av aktiviteten.
Det ble tidlig klart at næringseiendom ikke skulle komme på billigsalg under pandemien. Ingen ble tvunget til å selge, og solide norske banker stilte seg bak gårdeierne. Tvert imot satt mange med tilgjengelig kapital klar for å gjøre nye investeringer. Det rekordlave rentenivået og betydelig likviditet i markedet ble en fantastisk cocktail, som har gitt et halvår med stor risikoappetitt og den høyeste transaksjonsaktiviteten vi kan huske.
Hadde ikke internasjonale investorer blitt hindret av coronatiltakene, kunne aktiviteten vært enda høyere, for sjelden har utenlandsk kapital vært mer interessert i Norge.
Mats Emil Rebbestad Foto: Foto Peder Klingwall
What’s Next?
Vi vil trekke frem tre utviklingstrekk som vil være viktige fremover:
- Vaksiner kommer, og pandemien dør sakte, men sikkert ut.
- Markedene søker seg tilbake til de tunge trendene.
- Digitaliseringen fortsetter.
I 2021 avhenger mye av hvor raskt vaksiner blir rullet ut, slik at vi kan begynne å bevege oss uten bekymring for å få eller spre smitte. Basert på informasjonen fra FHI er det grunn til å se lyst på situasjonen. Brukere av næringsbygg vil gradvis vende tilbake frem til sommeren. Handel og aktivitet i sentrumskjernen vil følge etter. Husholdningene har økt sin sparing betydelig under pandemien, til tross for sterk vekst i detaljhandelen. Det skyldes i hovedsak at mye av det vi vanligvis bruker penger på har vært stengt, men også lavere rentekostnader, samt rimeligere strøm. Sommeren 2021 kan bli tidenes utelivssommer i norske byer, men også en etterlengtet opptur for alle som selger utenlandsreiser.
Mange har hevdet at “alt blir annerledes” etter pandemien. Vi er ikke blant dem. Studier som tar for seg tiden etter 11. september og Sars, viser at forbrukere og virksomheter vil søke å finne tilbake til tidligere adferd og trender. Derfor vil byområder vokse videre, og behov for lokaler i sentrum vil øke. Verdens middelklasse vil vokse og bli rikere, og vi vil bruke mer penger på reiser, restaurant og opplevelser.
Digitaliseringen har gjort store byks fremover som ikke ville vært mulig uten pandemien. Likevel er vi bare i startfasen av å se hvordan digitale løsninger vil påvirke vår bruk av næringseiendom. Vi vil se fortsatt økt etterspørsel etter logistikk, mer bruk av handelslokaler til showrom for nettbutikker, og flere digitale møterom på kontoret. Når investorer som Andresen, Hagen og Fredriksen benytter høsten til store eiendomsinvesteringer, er det fordi de har tro på eiendom også etter 2020.
