Langt verre er det imidlertid at eiendommens utviklingspotensial med dette går tapt for byens del, gjerne i et mellomlangt tidsperspektiv. Det umiddelbare prestisjetapet for investor, gjerne kombinert med store avskrivninger av tomteverdi, gjør at eiendommen ikke dukker opp igjen på byutviklingens agenda med det første. Av denne grunn har både tiltakshaver og kommunal myndighet felles interesser i at de utbyggingsforslag som fremmes er grundig forberedt, både administrativt og politisk.
Politisk kompetanse
Otto von Bismarck, Tysklands første kansler, skal ha uttalt at “den som vet hvordan politikk og pølser blir laget, får aldri mer en rolig natts søvn”. Det er uvisst hvorvidt det er den samme livserkjennelsen som er utslagsgivende for at litt for mange eiendomsinvestorer velger å avstå fra å tilegne seg en dypere innsikt i lokalpolitiske beslutningsprosesser. Selv et sort belte i plan- og bygningslov kan komme til kort overfor en lokalpolitisk vilje som ønsker seg et annet resultat enn det som følger av lovtekst og administrativ praksis.
De store prosjektene i byutviklingen kan ikke vinnes gjennom saksbehandlingskompetanse alene. Den må parres med politisk teft, forstått blant annet som innsikt i hvilke former for samfunnsutvikling som er realistisk og for hvem, som sammenlagt utgjør kanskje det viktigste instrumentet i eiendomsutviklerens verktøykasse. Det ene fungerer ikke uten det andre, særlig når både oppside og nedside ved prosjektets utfall er store.
Vinneroppskriften
Borte er den tid da eiendomsinvestorer kunne lene seg på sine forretningsnettverk, og oppnå strategiske fordeler gjennom slektskap, vennskap og skyldskap, eller ved å ut- eller innveksle tjenester på et eller annet bakrom. Og det kan vi alle være glade for. For det betyr at de beste prosjektene vinner – de som er fundert på et solid ønske om at egne investeringer skal skape merverdier for lokalsamfunnet. Samtidig avhenger disse merverdiene av djerve politikere, som kan forene dine og mine interesser til en ny helhet. Deres tankesett må du som eiendomsinvestor sette deg effektivt inn i, både for å kunne snakke samme språk og for å lykkes første gang.